Pustostany w magazynach najniższe od 2023 roku. Co to znaczy przy szukaniu magazynu na Śląsku

Wolnej powierzchni magazynowej w Polsce jest najmniej od 2023 roku. Według Cushman & Wakefield stopa pustostanów spadła na koniec czerwca do 6,6%, a najwięcej powierzchni w II kwartale wynajęto w województwie śląskim.

Co się stało

W pierwszym półroczu 2026 roku firmy wynajęły w Polsce 3,51 mln m² powierzchni magazynowej, o 21% więcej niż rok wcześniej. Stopa pustostanów spadła do 6,6%, czyli o 0,7 pkt proc. w ciągu kwartału i o 1,6 pkt proc. rok do roku. Na rynku pozostaje około 2,5 mln m² wolnej powierzchni przy łącznych zasobach 38 mln m².

Województwo śląskie odpowiadało w II kwartale za największy wolumen najmu w kraju: 448 tys. m². Dane podaje Cushman & Wakefield w raporcie za pierwsze półrocze, opublikowanym w sierpniu 2026. CBRE pokazuje ten sam obraz: 6,6% pustostanów i najwyższą aktywność najemców w województwach śląskim, dolnośląskim i łódzkim.

Co to znaczy dla Twojej firmy

Mniej wolnej powierzchni oznacza mniej opcji do wyboru i dłuższą drogę od zapytania do podpisu. Jeżeli planujesz dodatkową powierzchnię na szczyt sprzedażowy w IV kwartale albo na początek 2027 roku, decyzja podjęta w listopadzie może trafić już na ograniczoną ofertę.

Na Śląsku widać to najmocniej, bo to region, w którym w II kwartale wynajęto najwięcej powierzchni w kraju.

Co warto sprawdzić teraz

1. Termin, nie tylko cenę. Zapytaj o datę dostępności powierzchni i o to, jak szybko możesz wejść z towarem po podpisaniu umowy.
2. Wysokość składowania i miejsca paletowe. Hala klasy A z regałami do 12 m mieści na tym samym metrze więcej palet niż niższa hala. Przy wyższej stawce za metr koszt na paletę może wyjść niższy.
3. Czy potrzebujesz składu celnego. Jeżeli sprowadzasz towar spoza Unii, skład celny pozwala odłożyć rozliczenie: cło rozliczasz dopiero przy dopuszczeniu towaru do obrotu, nie przy wprowadzeniu go do składu. Partia, która pojedzie poza UE, nie generuje go wcale.

ALB Logistics w Katowicach

Prowadzimy magazyn klasy A o powierzchni 8 500 m² przy ul. Mackiewicza 1 w Katowicach: do 10 000 miejsc paletowych, regały do 12 m i własny skład celny. Od ponad 10 lat obsługujemy firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej i komponentów przemysłowych.